Riscatto diritto di superficie

Il servizio si rivolge ai proprietari/assegnatari di unità immobiliari di edilizia agevolata convenzionata costruite su aree/terreni di proprietà comunale.

La Legge 7 agosto 2012, n. 135 che ha modificato la Legge 23 dicembre 1998, n. 448, consente agli interessati di acquisire la piena proprietà dei loro immobili già costruiti in edilizia agevolata: trascorsi 20 anni dalla convenzione originaria è possibile quindi acquisire la proprietà dell’area, versando un corrispettivo. Con la stipula dell’atto di cessione si intendono estinti tutti gli obblighi e vincoli contenuti nella convenzione originaria, compresi quelli sul prezzo massimo di cessione e canone massimo di locazione.

Le aree individuate, concesse in diritto di superficie e cedibili in proprietà, ai sensi della Legge n. 549 del 28 dicembre 1995 art. 3 commi 75-81 sono state individuate con delibera n. 471 del 28 giugno 1998.

La piena proprietà può essere acquisita anche da un solo condomino per quote millesimali.

Gli interessati possono presentare domanda, a norma dell’art. 31, commi 45-50 della Legge 23 dicembre 1998 n. 448, purché siano trascorsi 5 anni dalla data del primo trasferimento dell’immobile.
La richiesta può essere inviata:
– a mezzo mail ordinaria a ufficio.protocollo@comune.cuneo.it;
– a mezzo mail certificata a protocollo.comune.cuneo@legalmail.it;
– a mano presso l’Ufficio Protocollo, al piano terra di via Roma n. 28.

La proprietà pro quota del suolo sul quale e stato edificato l’immobile e di conseguenza la piena proprietà dell’immobile stesso.

Marca da bollo da € 16,00

Il prezzo viene determinato dall’Ufficio sulla base della convenzione originaria, della metratura delle unità immobiliari e dei millesimi di proprietà.
Sarà inviata, tramite posta ordinaria o mail indicata nell’istanza presentata, la lettera con indicazione del corrispettivo da versare tramite bonifico bancario.
Le modalità di pagamento sono le seguenti:
– in unica soluzione;
– rateizzata fino ad un massimo di quattro rate semestrali di pari importo, da pagare entro 2 anni, la prima rata deve essere pari al 30 % del corrispettivo, la stipula dell’atto pubblico avverrà a pagamento completato;
– rateizzata, la prima rata, pari ad almeno il 30 % del totale, sia corrisposta prima della stipula dell’atto pubblico o scrittura privata autenticata previsti dal comma 49-bis, previa presentazione di idonea garanzia fideiussoria.
Sono a carico del richiedente tutte le spese di stipula dell’atto di “riscatto”: oneri notarili, imposte di registro, trascrizione, ecc. Il rogito, in alternativa al notaio di fiducia, potrà essere stipulato dal Segretario generale del Comune che assumerà funzione notarile.

Normativa di riferimento:
Legge n. 448 del 23 dicembre 1998, art. 31 commi 45-50
Decreto Legislativo n. 119 del 23 ottobre 2018
Decreto n. 151 del 28 settembre 2020
Legge n. 108 del 29 luglio 2021, art. 22-bis
Legge n. 51 del 20 maggio 2022, art. 10-quinquies