Contratti concordati

Il 14 maggio 2019 è stato siglato in Comune l'accordo territoriale tra le associazioni maggiormente rappresentative degli inquilini e della proprietà edilizia, accordo previsto per la stipula dei contratti di locazione a regime agevolato.

Questa forma contrattuale, introdotta dalla legge 431 del 1998, prevede che proprietari e inquilini possano stipulare dei contratti di locazione con durata ridotta (3 + 2 anni) a un canone di comune convenienza.

In particolare, per l’inquilino è prevista l’applicazione di un canone calcolato sulla base di parametri definiti in sede di accordo, normalmente inferiore a quello di mercato, oltre alle agevolazioni fiscali previste in fase di dichiarazione dei redditi.

Per il proprietario, la normativa riconosce agevolazioni in materia di IRPEF, IMU, imposta di registro allorquando il canone rispetti i parametri dell’accordo.
Nell’accordo sono indicati i valori al metro quadro a seconda dell’ubicazione e delle caratteristiche dell’immobile.

Cosa fare per usufruire dell’aliquota ridotta IMU?

Può essere applicata l’aliquota ridotta IMU deliberata se l’unità immobiliare viene affittata secondo i parametri fissati dall’accordo e l’inquilino stabilisce la propria residenza nell’immobile nei termini previsti dal vigente regolamento IUC.

La valutazione sulla corrispondenza dei parametri viene effettuata dalle associazioni e dai sindacati, i quali rilasciano un’attestazione di conformità.
La documentazione inerente il contratto dovrà essere consegnata all’ufficio protocollo del Comune nel rispetto dei termini previsti dal sopra citato regolamento.

A chi rivolgersi?

Occorre rivolgersi alle associazioni della proprietà oppure ai sindacati degli inquilini sotto elencati.

Documentazione:

 Legge di riforma delle locazioni (n. 431/98)

 A chi si applica la legge

 Scarica il testo dell'accordo territoriale

 Cartina di Cuneo con le microzone

 Valori microzone 

 Tabelle parametri in vigore 

 Attestazione unilaterale di rispondenza

 Attestazione bilaterale di rispondenza 

 Tabelle oneri accessori 

 Procedure di negoziazione e conciliazione stragiudiziale 

  Elenco Associazioni (proprietari/inquilini)

Contratti tipo: 

 Contratto agevolato

 Contratto transitorio  

 Contratto Studenti Universitari

 Modulistica per comunicare rinnovo/proroga/risoluzione

  Lettera trasmissione Ufficio Tributi

 Dichiarazione